Т.к. дом не первой свежести то ремонтировать постоянно течи нет особого смысла. Это полумеры до следующей протечки. Хорошобы предложить соседям совместно по деньгам сделать замену всех водяных и канализационных стояков на максимальное количество этажей. Дорого и грязно, но после много десятков лет можно по затоплениям "спать спокойно". Тем более что рано или поздно все равно это предаётся делать.