Серега, в сети правды НЕТ, разве что на форумах риэлтеров.
Эта правда счас ОЧЕНЬ не нужна никому. Наоборот, мантры типа "а все равно будет дорожать" распевают.
А грамотный люд НЕ ПОКУПАЕТ квартиры, смотрят - и говорят, весной поговорим.

Я тут арендой интересовался - это просто КАПЕЦ, ТАКОЕ ПРЕДЛАГАЮТ, есть и фантазеры, но есть реалисты, и их больше. ВСЕ фиксируют в договорах цену в гривнях - и хозяева квартир согласны, некуда деваться.
В общем, двушка под 100 м в новострое - паркинг, охрана, етс, с белой кожанной мебелью - 5 к.гривен, и ГОТОВЫ УСТУПАТЬ. Не сняли по двум причинам - кот (хозяйка чуть не обхезалась за свою мебель, когда про кота услышала), и - да в гробу я видел таких хозяев, будут напрягать.
А тут и у нашей хозяйки крыша на место встала, вместо повышения согласилась на понижение

Из реальный случаев аренды - однушка на Круглоунивеситесткой, жилая 26 м, ремонт - 500, двушка на Шелковичной - 650. Такое уходит быстро, а вот то, что я выше описал (березняки) - до сих пор не сдали вроде.

(25-12-2008 18:32)Ziggy N. link писал(а):[quote author=Михайло link=topic=7637.msg145620#msg145620 date=1230218733]
Думаю, к осени НОРМАЛЬНАЯ (не после бомжей и не в хрущевке, пристойной площади) двушка будет в среднем стоить 30 к.у.е.

Так это уже такие цены, просто не все еще привыкли.
[/quote]

не, я про новострой хороший, не про хрущевки и бомжацкие квартеры.
за новострой такой счас по 90 хотят, но площадь 100.

по недвижимости возврат к 2000 году
надо сидеть в кэше - и ждать
вот кого не жалк так это барыг - риелтеров

Ну давайте реальное предложение на апрель, например, 500бакс кв. м житла, типа квартирку на 50кв. м. можно будет взять реально за 20-30куе. Так?

(25-12-2008 18:37)Михайло link писал(а):[quote author=Ziggy N. link=topic=7637.msg145626#msg145626 date=1230219176]
[quote author=Михайло link=topic=7637.msg145620#msg145620 date=1230218733]
Думаю, к осени НОРМАЛЬНАЯ (не после бомжей и не в хрущевке, пристойной площади) двушка будет в среднем стоить 30 к.у.е.

Так это уже такие цены, просто не все еще привыкли.
[/quote]

не, я про новострой хороший, не про хрущевки и бомжацкие квартеры.
за новострой такой счас по 90 хотят, но площадь 100.
[/quote]

Это хорошо, если имеешь наличность, а так для большинства не так уж и радостно, кредит особо не возьмёшь да и вряд ли рисковать будешь, даже если и дадут...

Серега в 2000 в Днепре 3 комнатную на Победе под ремонт можно было взять за 7000- 10000$
чешка 70 квадратов - вот на это и ориентируйся

(25-12-2008 18:12)Макс Штирлиц link писал(а):мой прогноз самый песссимистичный
на 1-04-09 военное положение
и ни курса и ни авто и ничего....
доигрались

ну, если до этого курс 12-15, то таки да!

(25-12-2008 18:46)Макс Штирлиц link писал(а):Серега в 2000 в Днепре 3 комнатную на Победе под ремонт можно было взять за 7000- 10000$
чешка 70 квадратов - вот на это и ориентируйся

У меня на петровского примерно такие же цены были на втор. Новья ж на петровского почти нет...

в моей жизни был 1 только случай когда человек "угадал".
на севере у нас была сотрудница, которая вложила деньги (может пару тыс) в МММ и сказала, что снимет КОГДА ХВАТИТ НА КВАРТИРУ дочке в Москве. скзано - сделано. сняла и купила. и не ждала "на ремонт и машину". нетрудно догадаться, что вскоре МММ кончился.
больше я таких случаев не знаю и не слышал. остальных конкретно ГУБИТ ЖАДНОСТЬ.

(25-12-2008 19:01)artmaster link писал(а):в моей жизни был 1 только случай когда человек \"угадал\".
на севере у нас была сотрудница, которая вложила деньги (может пару тыс) в МММ и сказала, что снимет КОГДА ХВАТИТ НА КВАРТИРУ дочке в Москве. скзано - сделано. сняла и купила. и не ждала \"на ремонт и машину\". нетрудно догадаться, что вскоре МММ кончился.
больше я таких случаев не знаю и не слышал. остальных конкретно ГУБИТ ЖАДНОСТЬ.

Да что-то пока не видно губительной силы жадности. Ведь реальная себестоимость жилья не соизмерима с ценами, по которым продают. Там нужно не проценты считать, а запятые переставлять

в Киеве РЕАЛЬНАЯ себестоимость жилья "в пакете" - 300 у.е. за 1 кв. метр.
Кто бы что не говорил - именно ТАК. Хоть в центре, хоть на окраине города.

то, что строители, заранее продав "инвесторам" квартиры с десятикратным подьемом, не имеют денег достроить дома - говорит только о совершенно вопиющем положении дел в финансовом менеджменте строительных корпораций, и привычке ЗАРАНЕЕ сливать и проедать прибыль.
Рано или поздно это должно было кончится.

Считаю, что 700-750 за метр в новострое - реальная цена.

Сейчяас просматривали предложения - двушки-трешки в новострое, после ремонта, большая площадь - в среднем ПРЕДЛОЖЕНИЯ в районе штуки за метр. И ЛЮДИ ГОТОВЫ СРАЗУ СБРАСЫВАТЬ ДО 20% - если речь идет о реальных деньгах.
НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ!

начнут покупать при цене 450

(25-12-2008 20:49)Макс Штирлиц link писал(а):начнут покупать при цене 450

даже я при всем оптимизме такой цены не жду. 700 считаю реальной.
но если будет 450... это какая же Ж. в стране будет??

(25-12-2008 20:51)Михайло link писал(а):даже я при всем оптимизме такой цены не жду. 700 считаю реальной.
но если будет 450... это какая же Ж. в стране будет??

+100...я тоже никуда не спешу....в 2000-м двушку 75м на Позняках мы с моей бывшей купили за 16500( до сдачи месяц оставался).....чего же, я зря шесть лет отказывал себе в напольных колонках...держал их на работе
Не.. теперь - чем глубже жепа, тем больше на развлечения останется

(25-12-2008 18:25)Михайло link писал(а):Сделки по 20 к.у.е за однушку УЖЕ норма!

Покажите где, беру оптом. Вот продам свою квартиру в Белой Церкви и куплю парочку в Киеве, как раз.

(26-12-2008 11:54)Михайло link писал(а):ясно, что предложения 20 за однушку на Троещине пока еще исключения (хотя и реальность), но предложения типа 110 к.у.е. (С ТОРГОМ!) за трешку 120 метров в новострое, с ремонтом - валом!

Тогда дела совсем плохи...

(26-12-2008 11:46)V R P link писал(а):[quote author=Михайло link=topic=7637.msg145620#msg145620 date=1230218733]
Сделки по 20 к.у.е за однушку УЖЕ норма!

Покажите где, беру оптом. Вот продам свою квартиру в Белой Церкви и куплю парочку в Киеве, как раз.
[/quote]

ну, если у вас есть наличка, вы НАЙДЕТЕ

а подсказывают в таких вещах обычно брокеры, это их работа.

зы: неужели лень самому поискать? ясно, что предложения 20 за однушку на Троещине пока еще исключения (хотя и реальность), но предложения типа 110 к.у.е. (С ТОРГОМ!) за трешку 120 метров в новострое, с ремонтом - валом!

(26-12-2008 11:51)V R P link писал(а):[quote author=Михайло link=topic=7637.msg145631#msg145631 date=1230219372]
В общем, двушка под 100 м в новострое - паркинг, охрана, етс, с белой кожанной мебелью - 5 к.гривен, и ГОТОВЫ УСТУПАТЬ.

Это единичные случаи, просто очень повезло. Можно годами искать и такое не найти. Вот у меня друг снимает на оболони у знакомых 2к за 1200 грн уже второй год, офигеть, значит это средняя цена, согласны?
[/quote]

это НЕ единичные случаи, это ТЕНДЕНЦИЯ.
квартира, кстати, до сих пор не сдана.
и все остальное, что мы за этот месяц смотрели (к примеру - хорошая двушка после капремонта, встроеная кухня, столярка красного дерева, пустая - было 4500, уже просят 4200, не на Оболони, а на Днепровской набережной) - до сих пор не сданы, все хозяева готовы уступать.

Так что, вы наверное, просто не заметили, что за 2 месяца многое очень изменилось.

Даже цены на эксклюзив (настоящий, не надуманный) упали в два раза (скажем, человеку давали раньше 1,2, сейчас он хотел 1,1, а дают 600 всего, то, за что просили 800 - сейчас предлагают 400)

а я когда мне надо что то узнать обычно звоню и спрашиваю. вот ты Михаил , или Виктор хотите узнать минимальную цену двушки в Киеве например. вот и позвоните в приличное агенство и спросите - ПОЧЕМ ОНИ ЭТУ ВАШУ КВАРТИРУ МОГУТ ПРОДАТЬ ПО БЫСТРОМУ?
ну и на основании услышеной суммы можно продолжать разговор или "внезапно сменить тему (как Жванецкий говорил), сказав что, а вот это не вашего собачьего ума дело" ))

я цены предложений и реальных сделок по продаже знаю. чисто академический интерес пока, кстати. по аренде был реальный интерес, поэтому ситуацию знаю еще лучше.
очень радуюсь, что год назад успел вскочить в последний вагон уходящего поезда... а то сидел бы счас как дурак, с неводом, который нафиг никому не нужен