Вы же всё равно разбили квартиру на зоны. Например, отделили спальню или кухню. На первом фото явно видно межкомнатную перегородку. Никто не считает общую площадь, считают площадь зоны прослушивания. Далее, судя по конструктиву, перегородки у вас из гипсокартона и натяжные или подвесные потолки. Условия для баса, прямо скажем, не идеальные с любыми АС