Серж Ч
Над идеей дома задумываюсь (-мся с женой) примерно несколько лет. Оба комплекта родителей проживают в собественных домах в деревнях. Хотя работают (ли) в городах.
Относительно помещений, вы абсолютно правы. Есть примеры из моего близкого окружения.
Поэтому для себя я сформулировал концепцию что мой дом для меня это большая, функциональная квартира. К которой прилагается гараж и мастерская. и несколько клумб с цветами. Все необходимое должно быть. относительно супер экстерьера - все вычурное лично мне приедается. Чтонибудь, скромное и со вкусом. Еще не думал, но некоторые проекты с приятным цветовым и дизайнерским решением с сайтов повыбирал,
Нас трое. Поэтому
Спальни две по 12-14 метров
Гостинная 16-18 метров
Кухня-столовая 16 метров
СУ (два) с учетом мансарды 6 и 4 метра
прачечная топочная и т.п 8 метров
Гардероб - 6
Кабинет - 8
Холлы, тамбуры, встроенные шкафы - 20 метров
Итого 100 +\-
Но все это разместить на одном этаже сложно, поэтому появилась идея мансарды,. А с еедобавлением площадь чуть ползет вот и получается, где-то 120. На самом деле мансарду можно и не осваивавать сразу. И лестницу можно не делать.
вот так. Это первые прикидки.
Сегодня разговаривал с проектантами. Очень советуют ( уменя есть возможность) заказать домик из клеенного бруса вместо газобетона.
Ноя склоняюьсь к автоклавному газобетону, из-за возможности выделения этапов работ. пока мыслю.
с водой на участке, газом и электричеством проблем не будет. Говорил сегодня с соседом. Вода два пласта 15 и 26 метров с хорошим дебетом.

Главное в этих вопросах не спешить.
У нас собственно вышло так потому, что делали все ну очень быстро. За 1.5 года фактически. В бюджете особо ограничены не были.
Объем приобретаемой земли имеет значение. У нас 76 соток, это просто с ума надо сойти чтобы привести все это хоть в какой то порядок.
Хотя я лично считаю что 20 соток хотя бы нужно для простора. Ибо никогда не понимал кучу харом многоэтажных, которые размещены на 6 сотках и натыканы друг на друга с громадными заборами чтобы нельзя видеть что там делают соседи.

вот нашёл может интересно
http://blamag.ru/o_magi/106-primety-i-sovety-maga.html

Сегодня разговаривал с человеком, который строит дом в трех участках от моего.
Стоит законченная коробка - ракушка, облицовка. Площадь помещений 150 кв. с цокольным этажом. Установлены стропилы, крыша зашита доской. На сегодняшний день расходы на квадратный метр 1300 грн.

Очень много потянет отделка :`(

(29-08-2010 14:22)Savager77 link писал(а):Сегодня разговаривал с человеком, который строит дом в трех участках от моего.
Стоит законченная коробка - ракушка, облицовка. Площадь помещений 150 кв. с цокольным этажом. Установлены стропилы, крыша зашита доской. На сегодняшний день расходы на квадратный метр 1300 грн.

Это 15-20 % от итоговой стоимости. Сорри, но таковы реалии.

Есть объемы работ, которые я могу выполнить самостоятельно, да еще и удовольствие получить. Т.е. критические и сложные строительные работы, скажем включая монтаж отопления, и прочих сетей можно вписать в 400 долларов на квадрат?
Просто меня интересует вариант, когда можно временно обустроить переселиться, пожить, понять что нравится и делать потихонечку так как душа пожелает; но уже самому. В итоге дешевле, с любовью, и правильно.

Существует множество решений, но всегда нужно отталкиваться от дизайна интерьера, от кошелька и сроков.
К примеру крыша- сколько вариантов покрытий но незная авторское виденье дома даже посоветовать нечего
Как начнёте вызревать то маякуйте, ссылочки кидайте, может на что и сгодимся. А пока только разговоры натему

Мне кажется, что самая страшная проблема при строительстве дома это проблема выбора. Простые примеры:
1) Материал подоконика - бетон, дерево (какая порода), мрамор.
2) Крыша - шифер, металочерепица, битум, глиняная черепица (безшумность при дожде), медь.
3) Окна - советские деревяные, пластмасовый стеклопакет (сколько камер), стеклопакет дерево + метал снаружи.
4) Трубы...
5) Полы...
И так далее и так прочее...

Когда начинаешь выбирать, всегда расматриваешь каждую позицию отдельно, кажется, что вот немного доплатишь и будет тебе счастье, взяв немного лучший вариант. Но в итоге окончательная смета превысит на очень много первоначальную.
Поэтому лучше купите готовое, убережетесь от многих искусов и в итоге сохраните деньги.

В усіх ключових моментах будівництва та оформлення треба розібратись самому.
До рівня, щоб не можна було обманути.
Зекономите суттєво.

Наш народ, коли відчуває ботаніка, робить як народу треба, а не замовнику

(29-08-2010 23:18)Vitali_t link писал(а):Когда начинаешь выбирать, всегда расматриваешь каждую позицию отдельно, кажется, что вот немного доплатишь и будет тебе счастье, взяв немного лучший вариант. Но в итоге окончательная смета превысит на очень много первоначальную.

Вышеприведенная цитата относится ко всему в нашей жизни. Не только к строительству.

Есть одна неприятность в таком решении, дома сделанные под продажу, ну, не очень по качеству. Есть у меня знакомая, которая промышляла таким бизнесом (покупка развалюхи, снос, строительство, продажа), довелось посмотреть в процессе. Экономится на всем, хотя внешне и по началу – все красиво.
Ну, и немного эзотерики – в доме, построенном своими руками хотя бы частично, жить гораздо комфортнее. Мне так кажется (вернее, у меня такое ощущение возникло, когда я все завалил и сделал все по своему, и если что – ругать некого).

С уважением.

(29-08-2010 23:41)Eugene. link писал(а):Есть одна неприятность в таком решении, дома сделанные под продажу, ну, не очень по качеству. Есть у меня знакомая, которая промышляла таким бизнесом (покупка развалюхи, снос, строительство, продажа), довелось посмотреть в процессе. Экономится на всем, хотя внешне и по началу – все красиво.

так то ж в Одессе

Когда я рекомендовал покупку готового дома, я имел ввиду дом, в котором уже жили люди. А то, что делается специально на продажу, то никто и не спорит - самые низкокачественные материалы.

(30-08-2010 00:07)Snark link писал(а):[quote author=Eugene. link=topic=27119.msg488283#msg488283 date=1283114477]
Есть одна неприятность в таком решении, дома сделанные под продажу, ну, не очень по качеству. Есть у меня знакомая, которая промышляла таким бизнесом (покупка развалюхи, снос, строительство, продажа), довелось посмотреть в процессе. Экономится на всем, хотя внешне и по началу – все красиво.

так то ж в Одессе

[/quote]
Да, да – это тут у нас бизнесмены от строительства гондурасы и рвачи (и Молдавия близко). Другое дело Киев – одни филантропы, все для заказчика - даже себе в убыток .

(30-08-2010 00:15)Vitali_t link писал(а):Когда я рекомендовал покупку готового дома, я имел ввиду дом, в котором уже жили люди. А то, что делается специально на продажу, то никто и не спорит - самые низкокачественные материалы.

Тем более – переделать. Чужая вещь, чужой дух, чужая энергетика.

С уважением.

Ну, тогда лучше самому начинать.Только првильно подбить все затраты, и умножить на два, через полтора два года
будет то, что вы задумали

не читал ветку, может кто-то уже и посоветовал. вот плавильный форум - http://www.stroimdom.com.ua

Нет. покупать готовое новое, где жили люди не буду. покупал две квартиры, счищал до бетона... так то же квартиры, а то дом. Найти подходящее (цена, качество, расположение, планировки...) будет вообще не реально.
Буду строить.
Удорожание проекта от изначальных расчетов происходит за счет изменения цен на составляющие и вкравшихся погрешностях (изменениях "по-ходу")...

to be continued...

(30-08-2010 12:16)Savager77 link писал(а):Нет. покупать готовое новое, где жили люди не буду. покупал две квартиры, счищал до бетона... так то же квартиры, а то дом. Найти подходящее (цена, качество, расположение, планировки...) будет вообще не реально.
Буду строить.
Удорожание проекта от изначальных расчетов происходит за счет изменения цен на составляющие и вкравшихся погрешностях (изменениях \"по-ходу\")...

to be continued...

удорожание происходит за счет невозможности точно оценить всех аспектов и количества работ.
плюс по каждому аспекту (варианту) идёт множество подвариантов решений: начиная от выбора стойматериалови и заканчивая выбором кранов в доме. при этом цена может варьироваться в разы.
выгнать коробку и крышу (которая может составить в цене от 50% коробки) только около 1\3 всех работ.

PS: в прошлом году начали с отцом строительство дома. с нуля. сделано: коробка в 2 этажа 9х9 м (ракушняк + пелопласт + кирпич), крыша (металочерепица), черновая штукатурка и электропроводка. на количество будущих работ смотрю с дрожью в голосе... но с другой стороны - дорогу осилит идущий. успехов!

Глаза боятся – руки делают. Так что главное - ввязаться в драку , а дальше – уже деваться некуда.

С уважением.